आवास क्षेत्र में जबरदस्त माँग की बदौलत देश के टॉप 7 शहरों के प्रमुख माइक्रो मार्केट्स में औसत आवासीय कीमतों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखने को मिली है। यह इजाफा अक्तूबर 2020 के आखिर से 2023 की समान अवधि के बीच दर्ज किया गया है।
रियल एस्टेट क्षेत्र के अनुसंधान संस्थान एनारॉक के आँकड़े बताते हैं कि टॉप 7 शेहरों के प्रमुख माइक्रो बाजार में हैदराबाद के गाचीबोवली में 10M 2020 और 10M 2023 के बीच औसत आवासीय कीमतों में सर्वाधिक 33% की वृद्धि दर्ज की गई। इसके बाद कोंडापुर में 31% की वृद्धि दर्ज की गई।
गाचीबोवली में अक्तूबर 2023 के अंत में औसत आवासी कीमतें लगभग 6355 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं। इस क्षेत्र में 2020 की समान अवधि में औसत कीमतें 4790 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं। हैदराबाद के कोंडापुर में इसी अवधि में आवासीय कीमतों में 31% की औसत वृद्धि दर्ज की गयी थी। यह अक्तूबर 2020 में 4650 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़ कर अक्तूबर 2023 में 6090 रुपये प्रति वर्ग फुट पर आ गयी हैं।
आवासीय कीमतों में वृद्धि के मामले में बेंगलुरू के व्हाइटफील्ड का स्थान तीसरा है। यहाँ तीन साल की अवधि में 10M 2020 में 4900 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़ कर 10M 2023 में 6325 रुपये प्रति वर्ग फुट पर पहुँच गयी हैं।
मुंबई मेट्रोपोलिटन रीजन (MMR) और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) के प्रमुख क्षेत्रों में भी तीन साल की अवधि में 13-27% तक आवासीय कीमतों में औसत वृद्धि दर्ज की गयी। एनसीआर के ग्रेटर नोएडा वेस्ट में इसी अवधि में आवासीय कीमतों में 27% औसत वृद्धि दर्ज की गयी। एमएमआर के लोअर पारेल में कीमतों में औसत वृद्धि 21% रही।
एनरॉक समूह में शोध के मंडलीय निदेशक एवं प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने कहा कि अक्तूबर महीने के अंत को त्योहारी माह के अंत के तौर पर देखा जाता है। इसे साल के आवासीय बिक्री काल के समापन के रूप में भी देखा जाता है। डिस्काउंट को छोड़ दें तो 2020 कीमतों में स्थिरता का वर्ष था और अधिकांश डेवलपर्स इसे याद रखना नहीं चाहेंगे। मजबूत माँग की बदौलत साल 2023 का परिदृश्य अलग है, 7 टॉप शहरों में इस साल आवासीय बिक्री में नया शिखर देखने को मिला और बिक्री के आँकड़े 2014 के शिखर को पार कर गये।
साल 2020 में कोरोना महामारी तक सभी शहरों में औसत आवासीय कीमतें मोटेतौर पर दायरे में रही थीं। ठाकुर ने कहा कि देश के टॉप 7 शहरों में आईटी सेवाओं के नेतृत्व वाले हैदराबाद, बेंगलुरू और पुणे शहर में औसत कीमतों में सबसे ज्यादा वृद्धि देखने को मिली।
(शेयर मंथन, 23 नवंबर 2023)
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